Reclamar deuda de alquiler

Qué significa reclamar una deuda de alquiler

Reclamar deuda de alquiler significa, por regla general, exigir el pago de rentas impagadas derivadas de un contrato de arrendamiento, ya sea de vivienda o de uso distinto de vivienda. Jurídicamente, suele tratarse de una reclamación de cantidades vencidas y exigibles, aunque el análisis puede variar si solo se reclaman mensualidades, si además se pretende la resolución del contrato o si se acumulan ambas pretensiones.

En términos prácticos, reclamar una deuda de alquiler suele implicar revisar el contrato, comprobar qué cantidades están realmente pendientes, reunir prueba de los impagos y valorar si conviene un requerimiento previo o una reclamación judicial. El marco legal de referencia se encuentra, principalmente, en la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, en el Código Civil y, si se inicia una reclamación judicial, en la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil.

Conviene no dar por supuesto que toda deuda por alquiler se reclama igual. La estrategia puede depender del contenido del contrato, de si existen suministros o gastos repercutidos, de la prueba disponible y de si interesa recuperar solo el dinero o también la posesión del inmueble.

Qué documentación conviene reunir antes de reclamar

Antes de reclamar rentas impagadas, lo prudente es ordenar la documentación para acreditar tanto la existencia del arrendamiento como el importe exacto de la deuda. Cuanto más clara sea la prueba, más sólida podrá ser la reclamación.

• Contrato de arrendamiento y, en su caso, anexos o prórrogas.
• Justificantes de pago de meses anteriores y extractos bancarios.
• Relación detallada de mensualidades impagadas y fechas de vencimiento.
• Recibos o facturas de cantidades repercutibles, si el contrato las prevé válidamente.
• Comunicaciones con el inquilino: correos, mensajes o burofax.
• Requerimientos previos de pago, si ya se han enviado.

También habrá que valorar si la deuda está bien calculada. No siempre se puede incluir cualquier concepto: dependerá de lo pactado, de la naturaleza de la cantidad reclamada y de si existe soporte documental suficiente para acreditarla.

Qué opciones hay para reclamar rentas impagadas

Ante un impago de alquiler, suelen existir dos grandes vías: la reclamación extrajudicial y la reclamación judicial. La elección dependerá del estado de la deuda, de la respuesta del arrendatario y de la finalidad perseguida.

Un requerimiento previo bien planteado puede ser útil para concretar la reclamación de rentas y facilitar una solución sin juicio. Aun así, no siempre bastará. Si el alquiler impagado persiste, puede ser necesario acudir a los tribunales o contar con un abogado para negociar deudas.

Cómo encaja la reclamación judicial según el caso

Si se inicia una reclamación judicial, habrá que valorar la vía procesal aplicable según el caso concreto, la documentación disponible y las acciones acumuladas. No existe una única fórmula válida para todos los supuestos de cómo reclamar un alquiler no pagado.

Cuando se pretende recuperar la posesión del inmueble por falta de pago, puede entrar en juego la acción de desahucio por impago junto con la demanda por impago de alquiler. Si, por el contrario, se reclaman solo cantidades, en determinados supuestos podría analizarse la procedencia de un proceso monitorio o del juicio declarativo que corresponda. La elección procesal dependerá, entre otros factores, de si la deuda es dineraria, vencida, exigible, determinada y documentalmente acreditable, así como de si se acumulan otras pretensiones.

Desde el punto de vista legal, la LAU regula aspectos esenciales del arrendamiento, como la obligación de pago de la renta en los términos pactados y legales, mientras que la LEC establece los cauces procesales. El Código Civil sigue siendo relevante en materia de obligaciones, incumplimiento y responsabilidad contractual.

Qué puede reclamar el arrendador además de las mensualidades

Además de la renta vencida, el arrendador puede valorar la inclusión de otras cantidades, siempre que estén bien identificadas y exista base legal o contractual para exigirlas. No todo concepto es automáticamente reclamable.

• Cantidades asimiladas a la renta, si el contrato las contempla de forma válida.
• Suministros o gastos repercutidos, cuando proceda y puedan justificarse.
• Intereses, si resultan exigibles conforme al contrato o a la normativa aplicable.
• Costas procesales, si así se acuerda judicialmente y concurren los requisitos legales.

Conviene revisar con detalle si esos importes aparecen en el contrato, cómo se han devengado y qué prueba existe. En una reclamación de rentas, mezclar conceptos mal documentados puede debilitar el conjunto de la pretensión.

Errores frecuentes al reclamar un alquiler impagado

• No calcular con precisión la deuda por alquiler mes a mes.
• Reclamar cantidades sin respaldo contractual o documental suficiente.
• No conservar prueba del requerimiento previo o de las comunicaciones.
• Elegir una vía procesal sin analizar si se reclaman solo rentas o también la resolución del contrato.
• Retrasar la actuación y permitir que el problema se complique con nuevos impagos.

En resumen, reclamar deuda de alquiler exige combinar revisión contractual, prueba de pagos e impagos y estrategia jurídica ajustada al caso. Antes de iniciar una reclamación de rentas, conviene revisar contrato, recibos, requerimientos previos y cualquier documento que permita fijar con claridad qué se debe y por qué.

Como siguiente paso razonable, suele ser recomendable revisar toda la documentación con un profesional para valorar la mejor forma de reclamar, evitar errores y decidir si interesa una solución extrajudicial o una reclamación judicial.